宿州市住房公積金貸款政策調整新聞發布會

宿州市住房公積金貸款政策調整新聞發布會

發布人:市住房公積金管理中心黨組成員、副主任楊清偉,市住房公積金管理中心貸款管理科科長趙瑜

參會媒體:拂曉報|宿州市廣播電視臺|人民數字|中安在線|宿州發布

訪談時間:2023年4月20日

發布地點:宿州市新聞發布廳

發布單位:宿州市政府新聞辦

訪談摘要:介紹宿州市住房公積金貸款政策調整相關情況

發布會圖片

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發布會視頻

發布會詳情


會場

主持人:

各位媒體朋友,大家下午好!歡迎各位出席今天的新聞發布會。今天我們邀請到宿州市住房公積金管理中心黨組成員、副主任楊清偉、宿州市住房公積金管理中心貸款管理科科長趙瑜向各位介紹宿州市住房公積金貸款政策調整相關情況并回答大家感興趣的問題。參加本次新聞發布會的媒體有:拂曉報、宿州廣播電視臺、人民數字、中安在線、宿州發布,感謝各位媒體朋友的到來。

首先,請宿州市住房公積金管理中心黨組成員、副主任楊清偉發布有關情況。



市住房公積金管理中心黨組成員、副主任楊清偉

楊清偉:

各位媒體朋友,大家好!今年3月底,市住房公積金管理委員會四屆二次全體委員會議審議并通過了市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款政策的意見, 政策出臺后,受到社會各界廣泛關注。下面,我將住房公積金貸款政策調整的相關情況介紹如下:

一、政策調整的背景及過程

根據我市住房公積金資金存量,為更好地滿足廣大繳存職工住房消費融資需求,促進房地產市場平穩健康發展,充分發揮住房公積金低息貸款政策優勢,特別是針對當前穩定房地產市場發展信心,落實今年中央經濟工作會議提出的“支持住房改善”等工作要求,進一步加大對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等住房公積金貸款支持力度,市住房公積金管理中心在堅持“房住不炒”定位的基礎上,為支持住房公積金繳存職工合理住房消費,在報省住房公積金監管處同意后,牽頭起草了調整住房公積金貸款政策的意見(草案稿)。意見(草案稿)形成后,我中心書面征求了市住房公積金管理委員會全體委員意見建議,爾后提交市住房公積金管理委員會四屆二次全體委員會議審議并表決通過。以上是我市出臺住房公積金貸款政策調整的背景及過程。

二、政策調整主要內容

此次住房公積金貸款政策調整,主要涉及兩個方面:一是提高住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款政策調整后,允許正常繳存住房公積金的職工,單方最高額度由30萬元提高至40萬元,夫妻雙方最高額度由50萬元提高至60萬元。二是開展“組合貸款”業務。也就是說,允許同一套住房房產即可商業抵押貸款,也可以作住房公積金抵押貸款。上述政策定于2023年4月1日起執行,執行期限暫定一年。有關情況介紹完畢。


主持人:感謝楊主任的情況介紹,下面是記者答問環節,請各位記者在提問時先通報所在的新聞單位。



記者:剛才,楊主任介紹了單方最高額度由30萬元提高至40萬元,請問凡正常繳存職工都可以申請貸款40萬元嗎?目前,我市住房公積金貸款最長可以申請貸款多少年?謝謝!


市住房公積金管理中心貸款管理科科長趙瑜

趙瑜:這個問題我來回答。

職工個人能否成功申請最高貸款40萬元,我們還要看申請貸款職工個人月住房公積金繳存情況和申請貸款期限,也就是說,并不是所有的單方職工都可以成功申請貸款40萬元。因為影響貸款額度的因素不僅包括職工個人住房公積金月繳存額和貸款年限,還包括職工個人償還能力等,如果月繳存額高,貸款期限又較長,那么貸款額度就高。具體能申請成功貸款多少額度,我們的工作人員會根據你的實際情況進行測算,原則上月繳存額乘以貸款月數即是貸款最高貸款額度。這里我舉例說明:某職工繳存住房公積金1500元/月,申請貸款20年,那么貸款額度原則上就是1500(元)x240(月)=36萬元。

目前,我市住房公積金貸款償還期限,允許借款人延長至職工法定退休年齡后五年,最長貸款期限為30年。



記者:一項政策的出臺,要考慮其相對穩定性,請問為什么這次公積金貸款政策調整暫定一年?謝謝!

楊清偉:這個問題很好。的確,一項新的政策出臺和實施,確實要考慮其相對穩定性。本次政策調整,之所以暫定執行期限一年,主要是考慮我市住房公積金個貸率問題。近年來,我市個貸率持續處于高位運行,基本上都超過100%。根據《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》,當住房公積金個貸率在85%以上時,已出現資金流動性風險,需要通過政策調整控制住房公積金資金流出速度。目前,我市個貸率在85%以上,處于一級預警狀態。因此,本次政策調整暫定一年,正是出于防范和控制住房公積金資金流動性風險,保障資金安全有效運行考慮,所以調整后的政策暫定一年,爾后,我市會根據個貸率情況適時進行調整。


記者:請問趙科長,采取“組合貸款”是先申請商業貸款后再申請公積金貸款,還是先公積金貸款后再申請商業貸款?采取“組合貸款”,在申請住房公積金貸款時,對貸款期限有何要求?謝謝!

趙瑜:這位記者提出的問題是大家普遍關心的,也是我們近期接到電話咨詢較多的問題。先回答采取“組合貸款”時,公積金貸款和商業貸款先后問題,購買商品房“組合貸款”,建議先申請住房公積金貸款,爾后再申請商業貸款。購買二手房“組合貸款”,建議先申請商業貸款,再申請住房公積金貸款。上述建議,既可以使職工利益最大化,又符合我中心與商業銀行委托協議要求。關于“組合貸款”貸款期限問題,建議商業貸款的借款期限應與住房公積金貸款的借款期限保持一致。


主持人:感謝各位記者的提問,謝謝各位領導的情況介紹和互動交流。希望媒體朋友們充分利用各類宣傳平臺,廣泛開展宿州市住房公積金貸款政策相關宣傳報道,謝謝大家!